2016年2月，王某某在天津市XX小區(qū)購(gòu)買了雙拼別墅一幢，并花費(fèi)重金對(duì)該別墅進(jìn)行裝修。為了更多的利用空間，王小臨將別墅二樓一側(cè)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行了封閉改造，在封閉上方搭建了一間陽(yáng)光房。同時(shí)，因王某某酷愛(ài)飼養(yǎng)觀賞鴿，于是其將別墅周邊種植的綠化景觀樹拔除，將綠化草地改造，加蓋了一座兩層建筑專門來(lái)飼養(yǎng)其購(gòu)置的觀賞鴿。業(yè)主王某某的做法引起小區(qū)其他業(yè)主的部分效仿，物業(yè)公司多次對(duì)違建業(yè)主進(jìn)行勸阻、制止，均未能起到效果。隨后，物業(yè)公司將違建情況上報(bào)當(dāng)?shù)爻枪懿块T。但違建建筑一直未能拆除。小區(qū)內(nèi)剩余業(yè)主對(duì)此相當(dāng)不滿，認(rèn)為王某某及其他業(yè)主違建行為破壞了小區(qū)的整體綠化景觀狀態(tài)，使小區(qū)看起來(lái)雜亂無(wú)章。因此，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)用，認(rèn)為物業(yè)公司對(duì)小區(qū)環(huán)境管理不當(dāng)，要求物業(yè)公司恢復(fù)原有綠化，但物業(yè)公司稱自己已盡到相應(yīng)職責(zé)并且無(wú)權(quán)對(duì)違章建筑進(jìn)行拆除。【問(wèn)題一】：小區(qū)業(yè)主能否要求物業(yè)公司拆除業(yè)主王xx家的違章建筑？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條的規(guī)定：“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理?！?/span>由此可見(jiàn)，物業(yè)公司對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的違章搭建無(wú)權(quán)采取強(qiáng)制措施，不可以依據(jù)部分業(yè)主的要求進(jìn)行強(qiáng)拆。
【問(wèn)題二】：物業(yè)公司應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的違章建筑盡到哪些管理責(zé)任？首先，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本社區(qū)的管理，在《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》等文件中，對(duì)違建行為做出明確規(guī)定或約定。同時(shí)，盡可能對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視和合理監(jiān)督。其次，在發(fā)現(xiàn)違建行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)行為實(shí)施者以及相關(guān)業(yè)主進(jìn)行書面及口頭的勸阻、制止，勸阻和制止需采取合理合法方式并留存相應(yīng)證據(jù)。最后，要及時(shí)將違建行為和情況向有關(guān)行政主管部門進(jìn)行上報(bào)并保留相關(guān)憑證。【問(wèn)題三】：物業(yè)公司無(wú)法制止業(yè)主違建時(shí)，小區(qū)其他業(yè)主可以通過(guò)哪些方式來(lái)維護(hù)自身權(quán)益？【解答】：對(duì)于小區(qū)內(nèi)存在的違章搭建行為，相鄰的業(yè)主可以采取以下方式進(jìn)行維權(quán)：1、投訴：向城市管理行政執(zhí)法部門或其他相關(guān)政府部門進(jìn)行投訴，請(qǐng)求相關(guān)部門依法對(duì)違章建筑進(jìn)行拆除。2、訴訟：受到影響的相鄰業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟，要求違建業(yè)主排除妨礙，恢復(fù)原狀或者賠償損失。3、如果小區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)的，可以將該情況向業(yè)委會(huì)反映，由業(yè)委會(huì)對(duì)相關(guān)行為進(jìn)行制止，或者依法對(duì)違建行為向法院提起訴訟。
